Стоимость квадратных метров в России растет из года в год. Купить жилье за наличные может не каждый, поэтому все больше людей обращаются за займами в банк. ПАО «Сбербанк России» считается самым крупным учреждением, работающим в этом направлении.
Каждый клиент проходит несколько стадий оформления ипотеки. выполняет ряд требований учреждения. Когда бумаги заполнены, получен ответ по сумме лимита, наступает черед действий заемщика. И мы рассмотрим, что делать после одобрения ипотечной заявки.
Получение займа на жилье: инструкция к действию
Став надежным клиентом учреждения, человек должен выполнить следующее (время ограничено тремя месяцами):
- Ознакомиться с требованиями банка в недвижимости
Для этого берется информация не только по вторичному, но и первичному рынку. Возможно, лимита будет достаточно на покупку квартиры в новостройке.
Исходить следует из согласованного лимита, который готов выдать кредитор. Обычно это не более 80% от стоимости квартиры или дома. При этом банкиры не желают видеть квартиры в 5-этажных домах, в общежитиях, с установленными газовыми колонками, а также помещения, где была выполнена незаконная перепланировка. Что касается домов, то здания, подлежащие сносу, дома из дерева так же не прокредитуют.
- Проведение независимой оценки
Процедура платная, как правило, это расходы клиента. На основании вывода компании, учреждение определяет максимальную сумму займа, беря в учет официальные доходы кандидата.
- правоустанавливающая документация (свидетельство о приватизации, акт о введении в эксплуатацию дома, договор о приобретении жилья, бумага от нотариуса о вступлении в наследство); выписка из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав собственности); копия гражданского паспорта продавца; свидетельство о регистрации брака; справки от всех коммунальных предприятий о том, что за квадратными метрами нет никакой задолженности;
После перечень передается сотруднику учреждения для проверки на юридическую чистоту и подлинность. Многая документация имеет срок давности, так что это стоит учитывать при ее сборе.
- Назначение даты сделки и подписание соглашения
В такой день также готовится ипотечный договор, заявление на страхование имущества. Отказ от оплаты последнего влечет за собой повышение ставки вплоть до 4% по займу, отказе в получении ипотеки. До окончания всего процесса, все деньги находятся в депозитной ячейке в отделении.
Как только все документы будут переоформлены на заёмщика, рубли изымаются из хранилища и передаются продавцу. Еще до сделки нужно обсудить с менеджером, какие бумаги нужно иметь при себе всем участникам процедуры, озвучить день сделки, а также время проведения мероприятия.
Обычно вся схема проходит за 3-4 часа, поэтому нужно заранее выделить время в день ее проведения. Государственная регистрация длится в течение 5 рабочих дней, тогда же можно будет получить право собственности на новое жилье.
Организация обязательно в процессе регистрации поставит штамп о том, что имущество куплено в кредит. После погашения всех обязательств эту пометку можно будет убрать.
Положительное решение по ипотеке позволяет получить заем. но при этом не стоит забывать, что и у клиента отделения есть ряд ограничений в процессе пользования своим имуществом. Перепланировка, дарение и продажа первое время будут невозможны.
Прописать любого человека на квадратные метры можно только с разрешения ПАО «Сбербанка России». Исключением остается ребенок, родившийся в период выплаты задолженности по кредиту.
Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда .
