Ипотека. На что обратить внимание при выборе квартиры
Как комплексный экспертный подход защитит Вас от приобретения некачественного жилья.
Покупка жилой недвижимости – дело не просто значимое, но и крайне ответственное. Немногое в нашей жизни по уровню переживаний, эмоционального напряжения и чувства финансовой ответственности может сравниться с событием по приобретению собственной квартиры. И хотя обретение заветных квадратов с помощью ипотечного кредитования повышает уровень безопасности финансовых операций и юридической чистоты сделки, покупатель в полной мере несет все риски, связанные с приобретением квартиры, в том числе и те, которые невидимы на первый взгляд.
При всех прочих замечательных качествах «своего жилья», нужно помнить, что ваша квартира – это структурно обособленное жилое помещение, входящее в общий состав многоквартирного жилого дома. Обшарпанный подъезд, неисправный лифт, треснувший фасад – все это вы учитываете, принимая решение о приобретении конкретной квартиры в конкретном доме. О наличии прочих возможных проблем с системами жизнеобеспечения в доме кое-что можно выяснить поговорив с жильцами или обратившись в управляющую компанию. Но насколько полученная информация будет объективной? Если первые в силу своей некомпетентности, а вторые в силу незаинтересованности (они вообще из всего делают «военную тайну») не дадут объективные ответы.
Ведь если общее состояние многоквартирного жилого дома или его отдельных конструктивных элементов и инженерных сетей оставляет желать лучшего, то это означает, что вместе с квартирой вы приобретаете «черную дыру», которая будет постоянно всасывать деньги на ремонт вашего общедолевого имущества.
Помимо прямых финансовых расходов, в этом случае, вы несете риски аварийного характера: если в подвале прорвет водопроводную трубу, то вы останетесь без воды, если в квартире этажом ниже выйдет из строя стояк отопления, то мерзнуть будете и вы, если неисправен лифт, то вы будете ходить пешком. Может случиться и такое, что из-за ветхой крыши или гнилых труб пострадает ваш дорогостоящий ремонт и имущество. Тем более, страшно представить, окажись вы собственником квартиры со слегка повышенным радиационным фоном или усиленным воздействием электромагнитных полей. И это не фантастика – такие случаи документально зафиксированы.
На все это можно было бы закрыть глаза, если бы не печальная тенденция последнего времени, которая многократно увеличивает вероятность такого случая. Справедливости ради следует отметить, что количество случаев факта выявления «непригодных» квартир увеличивается благодаря возросшему объему обследований жилого фонда для различных целей, чего раньше системно никто не делал. То есть «нехорошие» квартиры были всегда, просто мы о них не знали.
Как поступить, чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, о существовании которых вам не расскажет ни продавец квартиры, ни сотрудник банка, ни риэлтор. Ведь если такой подвох обнаружится после того, как вы радостно справили новоселье, то проблема может стать для вас практически необратимой.
Наиболее проверенный и законодательно закрепленный способ – обратиться в специализированную экспертную организацию, имеющую все необходимы полномочия и технические возможности провести строительно-техническое обследование квартиры и многоквартирного жилого дома. Компания «Про фЭкспертиза» специализируется на выполнении различного рода обследований и технических экспертиз именно по жилому фонду. В активе организации сотни обследованных многоквартирных жилых домов только в городе Владивостоке. Практически по всем экспертным заключениям, выполненным в рамках закона Российской Федерации №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и закона №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» наши заказчики добились восстановления своих нарушенных прав, получили финансирование от администрации города Владивостока и софинансирование по государственной программе из краевого бюджета.
В случае, если покупатель хочет проверить планируемую к приобретению квартиру, он может по своему усмотрению заказать как комплексное обследование, так и выборочное – например, произвести замеры по выявлению возможных патогенных электромагнитных полей. В каждом, конкретном случае профильный эксперт поможет вам определиться с объемом необходимого комплекса работ, что будет отражено в договоре на оказание услуг.
Заказчиком может выступать и продавец квартиры. В этом случае вместе с необходимыми правоустанавливающими документами он сможет ознакомить потенциального покупателя с «паспортом здоровья» и самой квартиры и дома. Такой ответственный шаг со стороны продавца может заинтересовать большее количество покупателей и увеличить конкурентные преимущества конкретной квартиры на рынке.
Компания«ПрофЭкспертиза» включена в реестр оценочных компаний Приморского отделения Сбербанка России с правом предоставления отчета об оценке недвижимого имущества для целей ипотечного кредитования физических лиц. Следовательно, обратившись в компанию «ПрофЭкспертиза» за отчетом об оценке квартиры вы имеете возможность на льготных условиях заказать необходимый объем работ по строительно-техническому обследованию указанного жилого помещения и многоквартирного жилого дома, в котором оно находится.
ООО «ПрофЭкспертиза» : г. Владивосток, ул. Стрельникова, 12
Тел: (423) 249-59-01, (423) 261-11-02
www. profekspertiza. ru