Как быть, если нет денег на первоначальный взнос

Если нет денег на первый взнос — это не всегда проблема. Если есть доходы, позволяющие платить по кредиту, ипотека без первого взноса — возможна.

Что есть?

Есть приличная зарплата.

Есть желание жить в своей квартире.

Чего нет?

Нет никаких сбережений. Ну ни капельки.

Как быть? Неужели ничего нельзя придумать?

Существует несколько способов приобрести квартиру без первоначального взноса .

Банковские программы «без первого взноса»

Самый простой вариант — получить кредит по специальной банковской программе.

Но с началом кризиса таких программ на рынке ипотеки не стало.

Потом они появидись, но. в сильно измененном виде.

Кто хочет получить кредит без первоначального взноса?

Те, кто не может накопить деньги на первоначальный взнос (это если называть вещи своими именами).

Но именно такие заемщики не интересны банкам. банки считают, что если заемщик не может накопить на первоначальный взнос — он и платить по кредиту исправно не сможет. (И банк, по-своему, прав).

А кто интересен банкам?

Те заемщики, кто может платить, у кого высокие (и желательно «белые» доходы).

А почему нет первоначального взноса?

Потому, что человек имеет имущество, купленное в кредит, и только-только расплатился по кредиту за это имущество, не успев накопить денег на первоначальный взнос, чтобы взять новый кредит.

Но таких, интересных банку заемщиков, кому банки действительно готовы давать кредиты без первоначального взноса — мало.

А заемщиков, кто не может накопить денег на первоначальный взнос — много. Но им — кредиты не дают.

Кредит без первого взноса, под залог имеющегося в собственности жилья

Этот способ получения кредита без первого взноса подходит тем, у кого уже есть квартира, которую можно заложить банку.

Есть несколько банков, готовых предоставить кредиты под залог имеющегося жилья. Однако, при этом, следует иметь в виду два момента:

1. Банки не дают 100% от стоимости закладываемой квартиры. В большинстве банков кредит составляет процентов 70 — 80. То есть, если имеющаяся у Вас квартира оценивается в 5 миллионов рублей, то кредит Вам дадут до 5 000 000 х 80% = 4 000 000

Заметьте, я написал в примере не «4 000 000 «, а «до 4 000 000″. Это не случайно, поскольку максимальный размер кредита будет определяться не только стоимостью закладываемого имущества (по оценке аккредитованных при банке оценщиков), но и размером доходов заемщика.

Ипотека без первоначального взноса, за счет получения двух ипотечных кредитов.

Этот способ позволяет купить квартиру без первоначального взноса с помощью двух ипотечных кредитов.

Если предыдущий способ хорош для тех, у кого есть более дорогое жилье, и кто хочет приобрести более дешевое, то с помощью данного способа можно приобрести как более дешевое, так и более дорогое.

По сути дела, предоставляются два ипотечных кредита: один кредит — на первый взнос, под залог имеющейся квартиры, второй — под залог приобретаемой квартиры.

Пока что я знаю лишь один банк, который практикует такой способ кредитования, где полученный таким способом кредит без первоначального взноса выделен в отдельную программу (с достаточно высокими ставками).

Однако реализовать этот способ можно скомбинировав кредиты разных банков.

Ипотека без первого взноса с помощью беззалоговых потребительских кредитов

Способы, перечисленные выше, хороши тогда, когда у заемщика есть имущество, которое можно заложить.

А как быть, если такого имущества нет?

Тогда деньги на первый взнос можно взять по «потребительскому кредиту».

Минусов этого способа — несколько:

1. При выдаче беззалоговых «потребительских кредитов» банки учитывают только официально подтвержденные доходы заемщика
2. Потребительские кредиты обычно выдаются на более короткий срок, чем «ипотечные». Следовательно, размер кредита, который заемщик может взять по «потребительскому», значительно меньше, чем тот размер кредита, который заемщик может взять по «ипотечному», при одинаковом размере доходов.
3. Суммы, выдаваемые банками по потребительским кредитам — ограничиваются. При размере кредита более 300 000 — 500 000 рублей многие банки требуют заложить какое-либо имущество.

Как видите, если нужна ипотека, первоначальный взнос не всегда обязателен. Но при этом, хорошенько оцените свои возможности: сможете ли платить по нескольким кредитам?

Получить ипотечный кредит — не сложно. Но кредит — вернуть нужно.