Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка

Сегодня часто можно услышать вопросы о том, каким образом можно продать квартиру, находящуюся в ипотеке от Сбербанка, и по возможности, купить другую? Таким вопросом часто задаются семейные пары, которые приняли решение о разводе, и еще вкладывали в ипотеку средства материнского капитала.

Напомним нашим читателям. что любая недвижимость, которая была приобретена по договору ипотеки, является залоговым имуществом, и до конца срока действия договора или полного погашения кредита является собственностью банка. Многие уверены, что залоговое жилье продать нельзя, однако это не так.

Продажа ипотечной квартиры возможна исключительно по разрешению банка. Заемщику нужно обратиться в отделение Сбербанка с паспортом и договором, чтобы узнать, при каких условиях банк даст добро на продажу.

Вам обязательно нужно указать сотруднику причину для продажи. и если она окажется уважительной (развод, сокращение по работе, нехватка денег для выплаты кредита и т. д.), то можно получить разрешение, если в договоре нет на этот счет ограничений. Обратите внимание, что в некоторых случаях на досрочное погашение кредита накладываются комиссии, узнать об этом можно только из вашего договора.

Как правило, банк идет навстречу клиенту и выдает разрешение, потому как банк в первую очередь заинтересован в скорейшем возвращении своих кредитных средств. Заемщик продает квартиру, выплачивает свой долг перед банком, а тот в свою очередь снимает обременение в виде залога.

Есть важный нюанс: очень часто банк просит стороны заключить предварительный договор купли-продажи квартиры и заверить его у нотариуса. Наличие такого договора повышает уверенность банка в заключении окончательной сделки и значительно повышает вероятность получения одобрения на продажу недвижимости.

Вы можете найти покупателя самостоятельно, при этом покупатель будет сам оплачивать сумму долга. Либо можно доверить поиск покупателя банку, чтобы не переживать за риски, это даже более удобно, т. к. специалисты компании сами займутся переоформлением документов.

Но как быть, если банк не дает разрешения на продажу собственности? Есть несколько вариантов, однако все они возможны только в том случае, когда банк снимает обременение с квартиры:

• Можно оформить потребительский кредит на крупную сумму, выплатить остаток по ипотеке и совершить куплю-продажу квартиры;