Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
За весь период, пока реализуется программа поддержки семей с двумя и более детьми, свыше 90% владельцев сертификата предпочли направить его средства на улучшение жилищных условий. Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье (например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т. п.).
- Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия. то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко.
- Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет. то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал
Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи. органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.
- доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними (т. е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);
- жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.
Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий :
Как получить разрешение органов опеки и попечительства
- Составить соответствующее заявление о распоряжении ;
- Предоставить оригиналы и копии документов. удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей);
- Ответственное заявление законных представителей детей на их участие в предстоящей сделке;
- Справка об оценочной стоимости жилья;
- Документы на квартиру ;
- Справка. согласно которой задолженности по оплате коммунальных услуг нет.
Важным условием является сохранение уровня жилищных условий. Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.