С чего начать покупку квартиры в новостройке?

— Хочу купить квартиру в новостройке – с чего начать?

Отвечает руководитель отдела агентских услуг «S. A. Ricci жилая недвижимость» Юлия Кравчук:

Начинать покупку квартиры в новостройке нужно с изучения рекламы (наружной, в СМИ, в интернете и т. д.). Она обязательно должна содержать название компании-застройщика и адрес сайта, на котором должна быть размещена проектная декларация комплекса и разрешение на строительство. Интернет (сайт объекта, форумы) поможет составить первое представление о проекте и его инициаторах: их учредителях и опыте работы. Полезно обратить внимание на наличие кредитующих объект крупных банков и его аккредитацию по ипотеке (это дает дополнительные гарантии, что Ваш будущий дом будет построен в срок).

Изучите на сайте планировки квартир: есть ли среди них то, что Вы ищете. Если да, то приступайте к изучению проекта: этажность, количество квартир на этаже, технологии строительства, инженерия, наличие внутренней инфраструктуры и т. д. Обратите внимание на ближайшее окружение комплекса: есть ли вокруг парки, детсады, школы, поликлиники, ТЦ и прочее. На некоторых сайтах можно в режиме реального времени отслеживать процесс строительства. Обязательно воспользуйтесь этой возможностью, посмотрите, как движется стройка.

Если к этому моменту у Вас сложится благоприятное впечатление, звоните в офис продаж и уточняйте, есть ли в продаже квартира с интересующей Вас площадью, количеством комнат, стоимость, наличие отделки и т. д.). Если таковых осталось немного или они подпадают под акцию, лучше по телефону забронировать выбранный лот и договориться о времени визита. Также уточните условия акции, правильно ли Вы поняли информацию, содержащуюся в рекламе.

Далее обратитесь к специалистам, которые помогут Вам в изучении документов, являющихся основанием для законного строительства. В частности, посмотрите договор аренды земельного участка и инвестконтракт, проясняющие обязательства застройщика перед городом. Также важной является документация, подтверждающая правомочность действий продавца: договор на реализацию объекта, протокол поквартирного распределения. Следующий этап — изучение договора приобретения жилья. Самой надежной правовой схемой на этапе строительства является покупка квартиры в соответствии с ФЗ-214.

Постарайтесь разузнать подробнее о комплексе: какой материал стен, уровень звукоизоляции, изготовитель окон, транспортная ситуация в районе, стоимость будущих коммунальных услуг, куда выходят окна и какой из них открывается вид. Уточните сроки реализации проекта поэтапно: когда построят, введут в эксплуатацию, когда будет оформлена собственность, выданы ключи.

Отвечает руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой» Оксана Сторожук:

Начинать покупку квартиры следует с четкого определения бюджета (даже добавленного), той критической точки, выше которой Вы не готовы подниматься. И определения ставки по кредиту и размера ежемесячной выплаты, если Вы собираетесь воспользоваться помощью банка. Подготовьте все эти суммы, чтобы у Вас не возникало неприятных сюрпризов. Далее стоит определить местоположение будущей квартиры, ее размер, этажность. Будьте готовы к тому, что процесс выбора, покупки и оформления всех необходимых документов — не быстрый. Вам может не подойти ни первый, ни второй вариант.

Это серьезная покупка, при которой необходимо взвесить все плюсы и минусы. Сколько времени у Вас будет уходить на дорогу в офис? Как далеко от Вашего дома расположено метро и детский сад, школа? Где находится ближайшая поликлиника и больница? Все это необходимо обдумать и учесть при выборе объекта недвижимости.

Ключевой момент — выбрать надежного застройщика, риелтора, того, кому Вы действительно можете доверять. Кроме того, приготовьтесь к непредвиденным расходам, которые могут быть добавлены к договору в качестве приложений, а также изменениям ставки по кредиту в банке, возможным колебаниям финансовой стабильности Вашей семьи. При покупке квартиры у Вас должна быть подготовлена «подушка безопасности». Внимательно читайте все пункты договора, требуйте дополнительного времени для его изучения, советов семьи и родственников.

Текст подготовила Мария Гуреева