На какие хитрости банков надо обращать внимание перед тем, как брать ипотеку

Купить квартиру с получки не всякому под силу. Копить – слишком долго. Остается самый распространенный путь – ипотека.

И вот тут главное держать ухо востро. Банки борются за клиента, заманивают нас низкими процентами. Но всегда ли они говорят правду? Нет ли подводных камней? Корреспондент « КП » выяснила, на какие уловки пускаются банки для того, чтобы завлечь ипотечного заемщика.

УЛОВКА №1. НИЗКАЯ СТАВКА

Банки, мягко скажем, лукавят. Не то, чтобы обманывают – всей правды не говорят. В рекламе указывают самую низкую ставку. Посулы 10% вызывают счастливый зуд в ладонях. Раньше-то ипотека весила раза в полтора больше. Вы видите только эту цифру и не замечаете коварного предлога «от». Ничего, проблемы со зрением исправит первый же звонок в банк.

— Здравствуйте! – говорю я менеджеру. – У вас в самом деле ставки всего 10%?

— Конечно! Только на новостройки и при первоначальном взносе больше половины. А еще нужно, чтобы вы получали зарплату на карту нашего банка.

— А ведь вы же этого не указали. Зачем пишете неправду?

— Почему неправду? Мы же указали: «от 10 процентов», – собеседница в колл — центре неумолима.

С теми или иными вариациями диалог повторился во многих банках. В одном, правда, извинились. Сказали: руководство дало такое указание, попросили не расстраиваться и не держать на них зла.

— Причина такой уловки крайне проста. Решение о выборе ипотечного кредита большинство людей принимает, в первую очередь, на основании размера ставки. Следовательно, уже на первом шаге необходимо завоевать внимание заемщика оптически привлекательной величиной, – комментирует руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко .

На самом деле ставка оказывается на несколько процентов выше заявленной. В итоге плюсуйте к тем 10% еще 2-3%.

Что повышает ставку:

Если вы не зарплатный клиент и не бюджетник.

Если у вас невысокий первоначальный взнос.

Если часть зарплаты вы получаете в конверте ( подтверждением «белой» зарплаты считается предоставление банку справки о доходах 2 НДФЛ).