Как правильно рассчитать ежемесячные платежи по ипотеке

Вам необходимо рассчитать предстоящий ежемесячный платеж по ипотечному займу, но вы не знаете подходящей к этому случаю формулы? Мы поможем вам со всеми необходимыми расчетами.

Первоначально вам нужно посмотреть в условиях своего кредитного договора тип погашения кредита – равными или пропорционально убывающими платежами. Если у вас еще нет договора, смотрите в описании кредита.

Еще перед подписанием договора поинтересуйтесь, каким образом вы будете выплачивать проценты и основной долг банку. О том, какой платеж — аннуитетный или дифференцированный — лучше выбрать, читайте здесь .

Равные (аннуитетные) платежи – одинаковые по своей сумме на всем протяжении периода кредитования. Подробнее о такой системе расчета по заему вы можете прочитать в этой статье .

Для их расчета используется следующая формула.

X = S*k/1 – (1+k)* 1-n, где

S – размер основного долга (величина кредитных средств);

k – 1/12 годовой процентной ставки;

n – срок выплат в месяцах.

Пропорционально убывающие (дифференцированные) – со временем уменьшаются за счет уменьшения основного долга. Их расчет производится в несколько этапов. О том, что такое дифференцированный платеж, расскажет эта статья .

1) Для начала нужно определить сумму основного долга для каждого месяца. X= S/ 12/ n, где S – это величина кредитных средств, а n – это срок выплат в годах.

2) Затем рассчитайте сами проценты. В первый месяц вы платите проценты от всей суммы долга, т. е вы S*k, где k – процентная ставка. Во все последующие месяцы вы из этого показателя вычитаете X из первой формулы.

Чтобы вам было легче рассчитать платеж по ипотеке, мы предлагаем вам воспользоваться ипотечным калькулятором в режиме онлайн, которые есть на сайтах практически всех крупных банков. Например, по данной ссылке вы узнаете о том, как воспользоваться специальным калькулятором на портале Сбербанка.

Самый верный способ узнать точный ежемесячный взнос по вашему жилищному займу — обратиться к специалисту выбранной в качестве кредитора компании. Вам предоставят график платежей, который будет составлен в зависимости от того, сколько личных средств вы готовы внести, на какой срок планируете оформить кредит, какая процентная ставка будет действовать именно для вас.